¿Cómo verificar al propietario de un inmueble en México y así evitar un fraude?

Al momento de buscar una casa o terreno, es esencial conocer quién es el propietario oficial según la ley. Este trámite es indispensable para evitar fraudes inmobiliarios y proteger el patrimonio de los compradores. Afortunadamente, en México existe un procedimiento accesible para verificar la propiedad de un inmueble.

La forma más sencilla de hacerlo en 2025 es acudir al Registro Público de la Propiedad, que permite consultar quién es el dueño de la vivienda que se desea adquirir. Para realizar la búsqueda, se deben seguir estos pasos:

1. Visitar las oficinas del Registro Público de la Propiedad en el estado donde se encuentra el domicilio de interés.
2. Solicitar la consulta del inmueble proporcionando la dirección exacta para mayor certeza sobre los antecedentes.
3. Realizar el pago correspondiente, cuyo monto varía según la entidad federativa.
4. Esperar el análisis de la información, proceso que puede tardar aproximadamente 40 días hábiles.
5. Recibir el documento oficial con el historial de la propiedad, incluyendo posibles conflictos legales registrados hasta 2025.

Este trámite es clave para garantizar una compra segura, evitando adquirir propiedades con problemas jurídicos o irregularidades que podrían afectar al comprador.

Fraudes inmobiliarios: qué son y cómo evitarlos

El fraude inmobiliario ocurre cuando una persona se hace pasar por el dueño legítimo de una propiedad con el objetivo de obtener dinero de manera ilegal. Entre las estafas más comunes, se encuentran:

• Venta de inmuebles inexistentes.
• Suplantación del propietario real.
• Cobro de anticipos para poder visitar la casa.

Para evitar ser víctima de este tipo de fraudes, la Profeco recomienda seguir las siguientes medidas en 2025:

✔ Investigar las opiniones de compradores anteriores sobre la empresa o vendedor. ✔ Ser cauteloso con anuncios de viviendas a precios demasiado bajos, ya que podrían tratarse de una estafa. ✔ Realizar visitas presenciales al inmueble antes de cualquier pago. ✔ No entregar dinero por adelantado para poder ver la casa o terreno. ✔ Verificar la legalidad de los documentos con especialistas en el sector. ✔ Formalizar la compra ante un notario público para asegurar la validez del contrato.

Tomarse el tiempo necesario para analizar la propiedad y realizar todas las verificaciones antes de efectuar un pago es la clave para evitar problemas. Así, en 2025, los compradores podrán proteger su inversión y evitar caer en fraudes al adquirir un inmueble en México.

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